Продажа доли в жилом помещении
Управлением Росреестра по Курской области информирует.
Гражданский кодекс Российской
Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает особый правовой режим для долевой
собственности. В соответствии с нормами ст. 246 ГК РФ владение, пользование и
распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по
соглашению всех его участников.
При продаже доли в жилом помещении
законодательством установлен определенный порядок.
Статья 250 ГК РФ устанавливает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные
участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли
в праве общей собственности на земельный участок собственником части
расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо
собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не
приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в
течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому
лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной
форме откажутсяот реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля
может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК
РФ).
Особенности государственной
регистрации права общей собственности на недвижимое имущество установлены
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
При продаже доли в праве лицу, которое не является собственником этой недвижимости
необходимо соблюсти правила о преимущественной
покупке. В подтверждение на государственную регистрацию потребуется
предоставить извещение других участников долевой собственности о продаже доли с
указанием цены и условий, на которых она продается. Вместо письменных извещений
на государственную регистрацию могут быть представлены отказы участников
долевой собственности от покупки доли (ч. 4 ст. 42Закона о регистрации).
Следует помнить, что при продаже доли постороннему
лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой
собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке
перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный
срок исчисляется со дня, когда участник общей долевой собственности, требующий
перевода на него прав и обязанностей, узнал или должен был узнать о
состоявшейся продаже доли постороннему лицу с нарушением его права.
В соответствии с
ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки
долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному
удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке
всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и иных
установленных законом случаев.